22日晚上8點(diǎn)海南召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布對(duì)非本省戶籍購(gòu)房者實(shí)施全域限購(gòu)。《通知》提出，實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。
★ 嚴(yán)格限購(gòu)的背后發(fā)生了什么？
★ 全域限購(gòu)引發(fā)了怎樣的市場(chǎng)反應(yīng)？
★ 緊急的權(quán)宜之計(jì)還是穩(wěn)定的長(zhǎng)期策略？
★買房必須看！海南一年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策完全回顧
★剛剛！海南房地產(chǎn)調(diào)控再加碼:島內(nèi)實(shí)行全域限購(gòu)
海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、 社會(huì)組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。 海南省住建廳明確，居民家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記薄為準(zhǔn)。年滿十八周歲的成年子女，無(wú)論戶口是否與父母在同一個(gè)居民戶口登記薄均可單獨(dú)購(gòu)房。[詳細(xì)]
2018年3月30日至2018年4月22日20時(shí)之間，非本省戶籍居民家庭已簽訂購(gòu)房(合手房) 合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付70%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。2018年4 月22 日20時(shí)之后補(bǔ)交，補(bǔ)足首付款的不予認(rèn)可。[詳細(xì)]
海南省住建廳強(qiáng)調(diào)，非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房，對(duì)補(bǔ)繳個(gè)稅或社保購(gòu)房的不予認(rèn)可，不得購(gòu)房。 海南省住建廳表示正與省公安廳、省地稅局、省人社局等單位對(duì)補(bǔ)繳個(gè)稅或社保騙購(gòu)住房的進(jìn)行嚴(yán)厲查處，各市縣要嚴(yán)格把關(guān)，不得參與或協(xié)助騙購(gòu)住房。[詳細(xì)]
根據(jù)《通知》，無(wú)論本省戶籍居民家庭還是非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織購(gòu)買的住房，都要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位，社會(huì)組織新購(gòu)買的住房(含二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。[詳細(xì)]
如此嚴(yán)厲的限購(gòu)措施超出預(yù)期，沒買到房的人千方百計(jì)想辦法買，而買到房的人則擔(dān)心以后誰(shuí)來(lái)接盤。對(duì)于此前涌入海南的炒房資金和房地產(chǎn)庫(kù)存，廣東省社科院宏觀經(jīng)濟(jì)研究所研究員劉品安告訴記者，去庫(kù)存壓力各個(gè)城市都有，這不是新政的主要影響，反而會(huì)促使海南房地產(chǎn)市場(chǎng)更加合理合規(guī)發(fā)展。在政府調(diào)控之外，相信市場(chǎng)能夠調(diào)節(jié)好這些問題。[詳細(xì)]
在限購(gòu)之余，為緩解房?jī)r(jià)上漲給本地居民帶來(lái)的住房壓力，《通知》還提出，要做好住房保障和供應(yīng)工作，通過建設(shè)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房以及實(shí)施棚戶區(qū)改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題。此次新政出臺(tái)的目標(biāo)是為了讓房子回歸居住屬性，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、租售結(jié)構(gòu)。[詳細(xì)]
“海南樓市限購(gòu)政策升級(jí)的主要目的是落實(shí)‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’的定位，避免由于自貿(mào)區(qū)、自由港的利好引起樓市瘋狂炒作，劉品安認(rèn)為，此時(shí)海南推出全域限購(gòu)的政策是非常有必要的。房?jī)r(jià)的可控性和穩(wěn)定性是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要因素[詳細(xì)]
《通知》明確規(guī)定，建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港亟須的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前海南的政策邏輯很清晰，未來(lái)有保有壓的政策思路很明顯。趙秀池也認(rèn)為，從宏觀層面看，新政將會(huì)對(duì)海南自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港建設(shè)起到積極作用。[詳細(xì)]
