人民網(wǎng)�？�5月16日電 （李學(xué)山）“注冊(cè)在海南自由貿(mào)易港并實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)的保障性住房建設(shè)和管理的企業(yè)，可以享受海南自由貿(mào)易港15%的企業(yè)所得稅優(yōu)惠稅率，這是國(guó)內(nèi)其他地區(qū)沒有的，也是海南自由貿(mào)易港住房保障體系的最大政策優(yōu)勢(shì)�！�5月16日，國(guó)家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局二級(jí)調(diào)研員王安禮在《關(guān)于完善海南自由貿(mào)易港住房保障體系的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》）政策解讀新聞發(fā)布會(huì)上介紹了財(cái)政部、稅務(wù)總局出臺(tái)的一系列支持完善住房保障體系的稅收優(yōu)惠政策。

在支持保障性租賃住房建設(shè)方面，《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住建部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第24號(hào)）規(guī)定，對(duì)住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)�；�住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，比照適用上述兩條政策。

在支持公租房建設(shè)方面，《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第61號(hào)）規(guī)定，對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位免征公租房建設(shè)及運(yùn)營(yíng)涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅，公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房免征契稅、印花稅，經(jīng)營(yíng)公租房取得的租金收入免征增值稅。

在支持棚戶區(qū)改造方面，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕101號(hào)）規(guī)定，對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。

王安禮特別提醒說(shuō)，根據(jù)《國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019年本）》《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于海南自由貿(mào)易港企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2020〕31號(hào)）的文件精神，注冊(cè)在海南自由貿(mào)易港并實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)的保障性住房建設(shè)和管理的企業(yè)，可以享受海南自由貿(mào)易港15%的企業(yè)所得稅優(yōu)惠稅率，這是國(guó)內(nèi)其他地區(qū)沒有的，也是海南自由貿(mào)易港住房保障體系的最大政策優(yōu)勢(shì)。

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