人民網(wǎng)海口5月16日電 （李學山）“注冊在海南自由貿(mào)易港并實質性運營的保障性住房建設和管理的企業(yè)，可以享受海南自由貿(mào)易港15%的企業(yè)所得稅優(yōu)惠稅率，這是國內其他地區(qū)沒有的，也是海南自由貿(mào)易港住房保障體系的最大政策優(yōu)勢。”5月16日，國家稅務總局海南省稅務局二級調研員王安禮在《關于完善海南自由貿(mào)易港住房保障體系的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）政策解讀新聞發(fā)布會上介紹了財政部、稅務總局出臺的一系列支持完善住房保障體系的稅收優(yōu)惠政策。

在支持保障性租賃住房建設方面，《財政部 稅務總局 住建部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第24號）規(guī)定，對住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對企事業(yè)單位、社會團體向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，比照適用上述兩條政策。

在支持公租房建設方面，《財政部 稅務總局關于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財政部 稅務總局公告2019年第61號）規(guī)定，對公租房經(jīng)營管理單位免征公租房建設及運營涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅，公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房免征契稅、印花稅，經(jīng)營公租房取得的租金收入免征增值稅。

在支持棚戶區(qū)改造方面，《財政部 國家稅務總局關于棚戶區(qū)改造有關稅收政策的通知》（財稅〔2013〕101號）規(guī)定，對改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產(chǎn)權調換并取得改造安置住房，按有關規(guī)定減免契稅。個人取得的拆遷補償款按有關規(guī)定免征個人所得稅。

王安禮特別提醒說，根據(jù)《國家產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2019年本）》《財政部 稅務總局關于海南自由貿(mào)易港企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2020〕31號）的文件精神，注冊在海南自由貿(mào)易港并實質性運營的保障性住房建設和管理的企業(yè)，可以享受海南自由貿(mào)易港15%的企業(yè)所得稅優(yōu)惠稅率，這是國內其他地區(qū)沒有的，也是海南自由貿(mào)易港住房保障體系的最大政策優(yōu)勢。

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