屯昌縣近日出臺《經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房上市交易管理暫行規(guī)定（試行）》（以下簡稱《規(guī)定》）提出，在符合條件下，允許經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房上市交易。

該《規(guī)定》要求，屯昌經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易時，要按照一定比例向政府繳納土地溢價款等相關(guān)價款。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)繳土地溢價款＝土地出讓金 +（上年度屯昌縣普通商品房均價－該套住房原出售價格）×10%，限價商品住房應(yīng)繳土地溢價款＝（購買時同地段每平方米宗地市場評估價－每平方米宗地出讓價）×土地分?jǐn)偯娣e+（上年度屯昌縣普通商品房均價－該套住房原出售價格）×10%。

該《規(guī)定》所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)是指購買滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，權(quán)利人按照規(guī)定補(bǔ)辦土地出讓金以及繳納土地溢價款等相關(guān)價款后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利；限價商品住房上市交易是指取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的限價商品住房，權(quán)利人按照規(guī)定繳納土地溢價款后按普通商品住房上市交易，但其政策性住房性質(zhì)未發(fā)生改變，上述住房上市交易后不再按政策性住房管理。

該《規(guī)定》所提的“土地溢價款”，是指經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房原購買價格與市場交易評估價之間的差額，即《海南省保障性住房管理暫行辦法》等其他相關(guān)規(guī)范性文件所規(guī)定的土地收益和房產(chǎn)增值收益等價款。

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